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2014年武汉楼市走势分析稳字当头量升价稳-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:55:27 阅读: 来源:带锯床厂家

2014年武汉楼市走势分析:稳字当头 量升价稳

在过去的10年,成交量的涨跌,常常伴随着房价起落,因此出现了“量价齐升”、“量价齐跌”这样专有组合的名词。2014年武汉楼市出现了新常态,楼市进入平稳增长期,因此出现了新名词:量升价稳。

关键词:新政策

调控去行政化未来分类别调控

2014年,武汉取消了限购政策,商业贷款也放松了二、三套房的限制,执行了3年的“双限”政策,出现了重大转变。

“限购”取消,使压抑了3年的外地购房者集中入市;“限贷”的松绑,使被首付高门槛挡在购房门外的本地改善性需求得到释放。因此,在“双限”政策转变政策后,武汉10月—12月,连续三个月成交量超过2万套,达到历史之最,也使武汉楼市成交量在前11个月达到16.08万套,提前一个月打破2013年15.9万套的历史记录,堪称全国最火爆的楼市之一。

2014年楼市调控政策定下了包括2015年在内的未来楼市政策的新基调,就是“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。通俗来说,买不起房的,可以通过公租房来解决住房问题;结婚等刚需购房,会得到公积金贷款低利率等优惠购房政策支持;买高档住宅的,买不买得起,靠自己资金实力。

通过这种分类别调控,满足多层次住房需求,避免以往调控中常见的“一刀切”,导致某些购房者误伤。

关键词:新格局

稳字当头楼市无大起大落

武汉房地产市场,在全国副省级城市中历来以稳健著称,成交量一直领跑,而房价则中等偏后。身为1.5线城市,武汉有一线城市的火爆成交,而无北上广的房价高不可攀;有二线城市的稳健,而无二线城市的大起大落。即便在2014年这个很多副省级城市楼市“坐过山车”的年份,武汉楼市还是保持着其独有的稳健。

前三季度,当多个副省级城市成交量下滑,成交价下跌之时,武汉楼市依然坚挺。二环内房价虽然优惠幅度加大,但价格总体平稳;二环至三环间,楼盘各种促销力度加大,在没有出现大跌的情况下,成交量稳中有升。前三季度,全市新房成交量近13万套,超去年同期。

进入四季度后,随着政策松绑,多副省级城市触底反弹量价齐升,而武汉市虽然成交量涨了2万套,但是楼盘促销力度不减,使得全市全年房子平均价格稳定在7700元/平方米左右。

关键词:新趋势

跑量为主量升价稳

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多家研究机构认为,2014年这种“量升价稳”的楼市新形态,将成为未来几年武汉楼市的新趋势。

在成交量方面,供需两旺。供应方面,前11个月新上市1785万平方米,比去年全年1610万平方米要多;需求方面,省内购房者集中涌入武汉,再加上本地结婚、拆迁、改善等需求,需求量也比较大。于是,武汉楼市能持续保持成交量不断攀升。

在价格方面,量涨价却不涨的原因是部分片区出现供过于求,楼盘间竞争激烈,卖房速度有所延缓。而房企的融资和拿地成本在持续增大,对限期回笼资金要求比较高,“平价跑量”是多数房企接下来仍将采取的首选销售策略。

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