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上交所发文规范房地产上市公司分行业经营性信息披露名医汇

发布时间:2019-09-20 21:31:56 阅读: 来源:带锯床厂家

上交所发文规范房地产上市公司分行业经营性信息披露

大智慧阿思达克通讯社12月26日讯,为提高信息披露有效性,增加信息披露透明度,进一步规范上市公司和相关信息披露义务人的信息披露行为,上交所今日发布“上市公司日常信息披露工作备忘录第十二号-上市公司分行业经营性信息披露”,其中对房地产行业年报披露内容作出详细规定。

上交所表示,上市公司根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号--上市公司年度报告的内容与格式》(以下简称“《年报格式准则》”)披露年度报告时,应当披露房地产储备情况、房地产出租情况等内容。

以下为《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引:房地产》全文:

第一条 为规范上海证券交易所(以下简称“本所”)房地产业上市公司(以下简称“上市公司”或者“公司”)信息披露,保护投资者的合法权益,根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司信息披露管理办法》等法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《上海证券交易所股票上市规则》等本所业务规则,制定本指引。

第二条 上市公司根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号--上市公司年度报告的内容与格式》(以下简称“《年报格式准则》”)披露年度报告时,应当披露下述内容:

(一)房地产储备情况。包括持有土地及房产总面积、拟发展作销售的土地及房产面积、拟发展作出租的土地及房产面积、一级土地整理面积或合作开发项目涉及的土地房产的面积和权益占比,其中对采用公允价值计量模式的投资性房地产,披露拟发展作销售或出租的土地或房产的期末公允价值。

(二)房地产出租情况。包括按地区或种类(如办公写字楼、商铺及购物中心、零售仓库及食品超级市场、工业及货仓、酒店及休闲、住宅等)分析出租房地产的楼面面积、出租率、按地区、种类和期限(如短期、中期和长期)的租金收入、每平方米平均基本租金,其中对采用公允价值计量模式的投资性房地产,披露租金收入占房地产公允价值比。

(三)房地产销售情况。按种类(如办公写字楼、商铺及购物中心、零售仓库及食品超级市场、工业及货仓、酒店及消闲、住宅等)分析年内已竣工工程和在建的楼面面积、可供出售楼面面积、报告期内已售或已预售楼面面积、每平方米平均售价。

(四)财务融资情况。包括分类(如开发、销售或收购等)说明主要融资途径、期末各类融资途径总金额(如银行贷款、信托融资、基金融资或其它)、对外担保总额、利息资本化率、利息资本化金额、利息成本(如本期银行贷款的平均利息成本,本期信托平均融资成本或报告期加权平均融资成本)、最高项目融资成本、重建及重新装修房地产开支,其中对采用公允价值计量模式的投资性房地产,披露本期房地产公允价值估值情况。

(五)其它情况。包括报告期内重大减值计提项目情况及原因,下一年度新开工计划等。

第三条 上市公司应当在年度报告财务报表附注中,对房地产销售收入、出租收入、利息资本化等会计政策,在企业会计准则原则性规定的基础上,依据公司的自身经营模式和结算方式,细化确认条件、确认时点、计量依据等会计政策标准,并进行明确具体披露说明。公司还应当按照《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号--从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》充分披露相关财务报表项目。

第四条 上市公司在出现下述情形时,除应当依据《年报格式准则》等规定在定期报告中进行充分披露外,达到《股票上市规则》规定的披露标准时,本所上市公司应当以临时公告形式及时充分披露,包括:

(一)项目开发情况。如在房地产开发过程中,设计、施工条件、环境条件导致开发成本提高的重大因素变化。

(二)筹资情况。如产业政策、银行贷款政策、预售情况等影响筹资的重大因素变化。

(三)销售情况。如销售价格变动、竞争楼盘供应情况等影响销售的重大因素变化。

(四)土地情况。如市政规划调整、土地闲置、地价变化等影响土地开发的重大因素变化。

(五)合作和合资项目的控制情况。如公司治理、权益分配等影响重要合作和合资项目的重大因素变化。

(六)工程质量情况。如已完工项目或在建项目存在重大质量缺陷问题。

(七)其他情况。包括但不限于税收制度、房改制度和购房贷款政策、房地产投资开发方面的其他政策变化,公司资质等级变化以及重大项目开发中存在的“停工”“烂尾”“空置”等重大情况。

第五条 上市公司收购或出售子公司达到《股票上市规则》规定的披露标准时,除应当按照本所《临时公告格式指引》的要求进行披露外,对涉及子公司的房地产项目还应当披露下述内容:

(一)子公司销售房地产项目情况。包括房地产的面积、账面值、评估值、增值率、已开发进度、销售预收款等情况。

(二)子公司出租房地产项目情况。包括出租房地产面积、出租率、年度租金总额、已签订的未来租金总额。

第六条 上市公司每季度应当披露定期经营数据,包括但不限于:

(一)涉及销售房地产的上市公司披露:区域(或项目)、位置、权益、计划总投资、总建筑面积、当期销售面积、累计销售面积、当期结算面积、累计结算面积,同时还鼓励披露区域(或项目)当期合同销售均价、楼面地价、当前状态、房地产类别、占地面积、当期新开工面积、累计开工面积。

(二)涉及出租房地产的上市公司披露:出租房地产面积、出租率(不计因重建或重新装修而暂时空置的房地产)、每平方米平均基本租金(期内的基本租金收入总数除以期内已出租平方米的平均数)。

第七条 本指引由本所负责解释。

第八条 本指引自发布之日起实施。

(来源:大智慧新闻通讯社)

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